En Kolay! Tapu Randevusu Nasıl Alınır?
Gayrimenkul alım, satım ve benzeri işlemler, Tapu ve Kadastro Müdürlüklerinde gerçekleştirilir. Ancak bu işlemlere başlamadan önce mutlaka randevu almak gerekiyor. Tapu Kadastro Müdürlüklerine gitmeden önce hızlı ve sorunsuz bir şekilde randevu oluşturmanız oldukça önemli.
Tapu Randevusu Nereden ve Nasıl Alınır?
Ev, arsa, ofis, depo ve diğer gayrimenkullerin alım-satım işlemlerini gerçekleştirebilmek için öncelikle bulunduğun ildeki Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'nden randevu alman gerekiyor. Randevu almadan bu tür işlemleri yapman mümkün değil, bu detayı mutlaka bilmelisin.
Aldığın tapu randevusu sadece seçtiğin gün için geçerlidir. Randevu saatinde Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nde hazır bulunman şart. En fazla 15 dakikalık bir gecikme tolere edilir, bu süreden fazla gecikirsen işlemin iptal edilebilir.
Zaman kaybı yaşamamak için randevu saatine mutlaka dikkat etmelisin!
Tapudan En Kolay Nasıl Randevu Alınır?
Taşınmaz sahibi ya da yetkili temsilciler, tapudan randevu almak için en pratik iki yöntemi kullanabilir:
1) E-Devlet üzerinde online olarak randevu oluşturabilir
2) ALO 181 Tapu ve Kadastro Çağrı Merkezi'ni arayarak hızlı bir şekilde randevu oluşturulabilir.
3) Web Tapu Sistemi üzerinden randevu.tkgm.gov.tr adresine girerek online randevu alınabilir.
Her iki yöntem de güvenilir ve hızlıdır. Böylece Tapu ve Kadastro Müdürlüklerine gitmeden önce işlemlerini kolayca planlayabilirsin.
A) E-Devlet Üzerinden Tapu Randevusu Nasıl Alınır?
Tapu işlemleri için internetten randevu almanın en kolay ve en hızlı yolu e-Devlet uygulamasını kullanmaktır. E-Devlet üzerinden tapu randevusu almak için öncelikle e-Devlet şifresi ile www.turkiye.gov.tr adresinden sisteme giriş yapılması gerekir. Sisteme giriş yaptıktan sonra arama bölümüne "Web Tapu" yazılır ve çıkan sonuçlardan Web Tapu hizmeti seçilir. Ardından ekranda yer alan "Uygulamaya Git" butonuna tıklanır. Web Tapu sistemine geçiş yapıldığında, burada "Randevu Al" seçeneği tıklanarak gerekli bilgiler eksiksiz bir şekilde doldurulur.
Başvuru sırasında sistem tarafından 30 dakikalık işlem süresi tanınır. Bu süre içerisinde tüm adımlar tamamlanmazsa başvuru iptal edilir ve işlemi yeniden başlatmak gerekir. Bu nedenle başvuru yaparken bilgilerin hazır olması ve işlemlerin zamanında tamamlanması önemlidir.
E-Devlet dışında, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün resmi randevu sistemi olan randevu.tkgm.gov.tr adresi üzerinden de kolayca tapu randevusu alınabilir.
İnternet üzerinden randevu almak, işlem süresini kısaltır ve yoğunluk yaşanmadan işlemlerin hızlıca tamamlanmasına yardımcı olur. Randevu aldığın gün ve saatte Tapu Müdürlüğü'nde hazır bulunman gerektiğini unutmamalısın.
B) ALO 181 Üzerinden Tapu Randevusu Nasıl Alınır?
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün resmî hattı olan ALO 181’i arayarak tapu randevusu almak mümkündür. ALO 181 hattı, sabah 08.00 ile akşam 18.00 saatleri arasında hizmet verir. Bu saatler içerisinde operatörlerle görüşerek tapu işlemleri ve randevu hakkında detaylı bilgi alınabilir. Telefonla yapılan işlemler, zaman zaman çağrı merkezindeki yoğunluk nedeniyle uzun sürebilir. Özellikle mesai başlangıç ve öğle saatlerinde bekleme süreleri uzayabilir.
ALO 181 hattı, hem bilgi almak hem de randevu oluşturmak için güvenilir ve resmî bir başvuru kanalına sahiptir. Ancak zaman kaybetmek istemeyen kullanıcılar için internet üzerinden randevu sistemi her zaman daha hızlı ve pratiktir.
C) Web Tapu üzerinden Randevusu Nasıl Alınır?
Web Tapu sistemi sayesinde tapu alım-satım işlemleri için Tapu Müdürlükleri’ne gitmene gerek kalmaz. Tüm süreci elektronik ortamda, kolayca tamamlayabilirsin. Web Tapu üzerinden randevu almak için öncelikle webtapu.tkgm.gov.tr adresine girmen ve e-Devlet şifrenle sisteme giriş yapman gerekiyor.
Sisteme giriş yaptıktan sonra "Randevu Al" butonuna tıklayarak kimlik doğrulamasını tamamlamalısın. Daha sonra güncel telefon numaranı ve e-posta adresini ekleyerek işleme devam edebilirsin. Ardından sırasıyla Tapu Müdürlüğü, yapılacak işlem türü ve randevu tarihini seçerek başvurunu tamamlayabilirsin.
Randevu onayını verdikten sonra, ödemen gereken tapu harcı ve diğer işlem ücretleri sistemde kayıtlı iletişim bilgilerine SMS veya e-posta yoluyla gönderilir. Bu şekilde hızlı ve zahmetsiz bir şekilde tapu randevunu alabilir ve işlemlerini kısa sürede başlatabilirsin.
Hangi Tapu İşlemleri İçin Randevu Alınmalıdır?
Sakarya’da tapu randevusu alınması gereken başlıca işlemler şunlardır:
- Taşınmaz satış işlemleri
- Hibe ve bağış işlemleri
- Veraset intikali (miras) işlemleri
- İpotek tesisi veya terkin işlemleri
- Kat irtifakı ve kat mülkiyeti kurulumu
- Cins değişikliği işlemleri
- Şerh, beyan ve tapu kayıt düzeltme işlemleri
Bu işlemler için Tapu ve Kadastro Müdürlüklerine gitmeden önce mutlaka randevu alman gerekmektedir. Randevu almadan işlem yapılması mümkün değildir. Böylece işlemlerini daha hızlı ve düzenli bir şekilde gerçekleştirebilirsin.
Sakarya Tapu Müdürlükleri Listesi
Sakarya’da tapu işlemleri için başvurabileceğin müdürlüklerden bazıları şunlardır:
- Adapazarı Tapu Müdürlüğü
- Sedivan Tapu Müdürlüğü
- Erenler Tapu Müdürlüğü
- Arifiye Tapu Müdürlüğü
- Sapanca Tapu Müdürlüğü
- Geyve Tapu Müdürlüğü
- Taraklı Tapu Müdürlüğü
- Pamukova Tapu Müdürlüğü
- Karapürcek Tapu Müdürlüğü
- Akyazı Tapu Müdürlüğü
- Karasu Tapu Müdürlüğü
- Hendek Tapu Müdürlüğü
- Ferizli Tapu Müdürlüğü
- Kocaali Tapu Müdürlüğü
Her ilçedeki Tapu Müdürlüğü için başvurular, randevu sistemi üzerinden alınmaktadır. Yoğunluğa göre işlem süreleri değişiklik gösterebilir, bu nedenle randevunu erkenden almak işlemlerini hızlandıracaktır.
Tapu Randevusu Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Tapu alım-satım işlemlerinin sorunsuz tamamlanabilmesi için randevu öncesinde bazı önemli noktalara dikkat etmek gerekiyor. İşte randevu sürecinde göz önünde bulundurman gereken temel detaylar:
Öncelikle, randevuya gelmeden önce işlemler için gerekli tüm evrakları eksiksiz toplamalısın. Online randevu alırken sistemde uygun olan tarih ve saatleri seçmek işlemlerini kolaylaştırır. Kimlik belgesi veya vekâletname gibi yetki belgeleri olmadan işlem yapılamayacağını unutmamalısın.
Eğer gün içinde istediğin saatte randevu bulamazsan, bir sonraki gün için uygun zaman dilimini tercih edebilirsin. Ayrıca, gayrimenkulün kayıtlı olduğu Tapu Müdürlüğü dışında başka bir müdürlükten de işlem yapma hakkın vardır; bu seçenekle daha rahat randevu bulabilirsin.
Randevu saatinden 15 dakika önce Tapu Müdürlüğü’nde hazır bulunman, olası aksilikleri önlemede fayda sağlar. Aynı gün içinde randevu alma imkânı olsa bile yalnızca bir kez randevu alınabilir. Randevu saatine geç kalırsan, ilgili personelle iletişim kurarak işlemlerini uygun bir saatte tamamlayabilirsin.
Veraset (miras) işlemlerinde ise, ilgili evrakların işlem sırasında ibraz edilmesi zorunludur. Ayrıca, tapu harcının alım-satım öncesinde ödenmiş olması önemlidir. Her yıl belirlenen oranlara göre ödemeler yapılmalı ve dekont Tapu Müdürlüğü’ne gösterilmelidir.
Emlak vergisi ödemesi de genellikle gereklidir, ancak bazı istisnalar vardır. Örneğin, 200 m²’yi geçmeyen konutlar için; dul, yetim, emekli, engelli, gazi, şehit yakını veya işsiz gibi ek geliri olmayan kişiler emlak vergisinden muaf tutulabilir. Satış öncesinde bu hakların olup olmadığını kontrol etmek faydalı olacaktır.
Tapu Randevusu İçin Gerekli Evraklar Nelerdir?
Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’ne yapılacak başvurularda, işlemlerin hızlı ve sorunsuz ilerlemesi için gerekli tüm evrakların eksiksiz olarak yanında bulunması önemlidir. Alıcı, satıcı veya tüzel kişi olman durumuna göre istenen belgeler değişiklik gösterebilir. İşte tapu randevusu için gereken temel evraklar:
Satıcı İçin Gerekli Belgeler:
- Nüfus cüzdanı ve fotokopisi
- Tapunun aslı ve fotokopisi
- Belediyeden alınan emlak vergisi rayiç bedelini ve gayrimenkule ait vergi borcu olmadığını gösteren belge
Alıcı İçin Gerekli Belgeler:
- Nüfus cüzdanı aslı ve fotokopisi
- Varsa vekâletname
- DASK poliçesi (Zorunlu Deprem Sigortası)
- Tapu harcı ve emlak vergisi ödeme dekontu
Tüzel Kişi (Şirket) İçin Gerekli Belgeler:
- Ticaret Sicil Memurluğu tarafından düzenlenen yetki belgesi
- İlgili belediyelerden temin edilen rayiç değer bilgisi ve vergi borcu yoktur yazısı
- Vergi levhası aslı ve örneği
- Şirket adına işlem yapılacaksa vekâletname
- Şirket yetkilisine ait imza sirküleri
Bu belgeler tam ve eksiksiz olduğunda, tapu işlemlerin çok daha hızlı ve kolay tamamlanır. Eksik evrak, işlemlerin gecikmesine yol açabilir, bu yüzden randevudan önce evraklarını mutlaka kontrol etmeni tavsiye ederim.
Tapu Randevusu Nasıl İptal Edilebilir?
Tapu randevusu aldıktan sonra işlemi yapmaktan vazgeçersen, randevunu iptal etmek mümkündür. Çeşitli sebeplerle randevu iptali yapman gerekebilir; bu durumda sistemin düzenli işlemesi için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün resmi internet sitesine girerek “randevu iptal” seçeneğini kullanabilirsin.
Alternatif olarak, ALO 181 hattını arayarak da randevunu kolayca iptal edebilirsin. Tapu Müdürlüğü’ne gidememek, randevu saatine yetişememek veya kişisel tercihler nedeniyle iptal işlemi yapılabilir.
Ancak önemli bir detayı unutmamalısın: Yıl içinde en fazla 5 kez randevuya gitmezsen, bir daha randevu alma hakkın kısıtlanabilir. Bu yüzden iptal işlemlerinde dikkatli olman ve gerçekten ihtiyaç duyduğunda iptal hakkını kullanman faydalı olacaktır.
Tapu Randevusu ve İşlemleri Hakkında Sık Sorulan Sorular (S.S.S)
1) Tapuda randevu nasıl ve ne kadar sürede alınır?
Tapu randevusu, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün ALO 181 çağrı merkezi veya TKGM web sitesindeki e-Randevu sistemi üzerinden hızlıca alınabilir. Sistem 7 gün 24 saat hizmet verir.
2) Randevu almak için ne gereklidir?
Kimlik bilgileri yeterlidir. Telefonla randevu almak mümkün olsa da, internet üzerinden almak daha hızlı ve pratiktir.
3) Tapu işlemi kaç günde tamamlanır?
Belgeler tam ve eksiksiz ise, randevu alındıktan sonra tapu işlemleri genellikle 1-3 iş günü içinde sonuçlanır.
4) Tapu harcı ne zaman ödenmelidir?
Tapu harcı, işlemin yapılacağı gün veya öncesinde ödenmelidir. Ödeme dekontu işlem sırasında istenir.
5) Randevuya gidilmezse ne olur?
Aynı yıl içinde 5 defa randevuya gidilmezse, o kimlik numarasıyla yeni randevu alınamaz. Gitmeyeceksen mutlaka iptal et.
6) Rayiç bedelini kim öder?
Rayiç bedeli, gayrimenkulün değerine göre belirlenen tapu harcıdır ve genellikle alıcı tarafından ödenir.
7) Satış gerçekleşmezse tapu harcı geri alınır mı?
Satış iptal edilirse, belirli şartlar sağlandığında tapu harcı iade edilebilir.
8) Tapu randevusu kim tarafından alınır?
Genellikle satıcı randevuyu alır; alıcı kimlik ve iletişim bilgilerini paylaşır.
9) Tapuda önce para mı, imza mı?
Çoğunlukla önce tapu teslim edilir, ardından ödeme yapılır. Ancak bu, tarafların anlaşmasına bağlıdır.
10) Tapuya giderken hangi evraklar gereklidir?
Kimlik belgesi, tapu senedi veya kaydı, vekaletname (varsa), tapu harcı dekontu, DASK poliçesi ve emlak vergisi borcu belgesi.
11) Randevu mesajı kaç gün geçerlidir?
Genellikle randevu, alındığı tarihten itibaren 15 gün süreyle geçerlidir.
12) Tapu işlemlerinde DASK gerekli midir?
Evet, zorunlu deprem sigortası (DASK) aktif poliçe olarak bulunmalıdır.
13) Tapu işlemleri genel olarak nasıl ilerler?
Mülk sahibinden belgeler alınır, tapu dairesinden randevu alınır, belgelerle birlikte randevu saatinde daireye gidilir, imza atılır ve harç ödenir.
14) Tapu için fotoğraf nasıl olmalıdır?
Fotoğraf son 6 ay içinde çekilmiş, vesikalık formatta ve 6x4 cm ölçülerinde olmalıdır.
