Hangi Masraflar Kiracıya Aittir?

Kiracıların, kira süreci boyunca yaptıkları bazı harcamaları kira bedelinden düşme hakkı bulunmaktadır. Ancak bu hak, her masraf için geçerli değildir ve belirli şartlara bağlıdır. Bu nedenle kiracıların hangi durumlarda bu hakka sahip olduğunu bilmesi, ev sahibiyle oluşabilecek anlaşmazlıkların önüne geçer.

Kiralanan evde ortaya çıkan temel arızaların – örneğin su tesisatı, elektrik sistemi ya da ısınma altyapısı gibi yaşamsal öneme sahip unsurların – onarımı için yapılan giderler, kiracının kira bedelinden düşebileceği masraflar arasında sayılır. Bu tür giderlerin ev sahibi tarafından zamanında yapılmaması durumunda, kiracı gerekli onarımı yaptırabilir ve masrafları belgeleriyle birlikte kira ödemesinden düşebilir.

Kira Sözleşmesinde Masraf Paylaşımı Nasıl Belirlenmeli?

Kira sürecinde hem kiracının hem de ev sahibinin sorumlulukları açıkça tanımlanmalıdır. Bu noktada en çok kafa karıştıran konulardan biri masrafların kim tarafından karşılanacağıdır. Açıkça belirtilmeli, hangi masrafların kime ait olduğu net şekilde yazılmalıdır. Bu, ileride doğabilecek hukuki ihtilafların önüne geçmek adına büyük önem taşır.

Kiracı, sözleşmede açıkça belirtilen veya kanun gereği ev sahibine ait masrafları önce kendisi ödeyip, ödediğine dair belgeleri ev sahibine sunarak kira bedelinden düşülmesini talep edebilir. Ancak bu hak, yalnızca belirli şartlarda geçerlidir.

Eğer bir masrafın kime ait olduğu konusunda sözleşmede açık bir hüküm yoksa Türk Borçlar Kanunu’ndaki genel hükümler devreye girer. Bu durumda, evin bakım ve yaşana bilirliğini sağlamaya yönelik büyük onarımlar ev sahibine, günlük kullanım ve rutin bakım giderleri ise kiracıya ait kabul edilir

Ev Sahibi Hangi Masrafları Öder?

Kira sözleşmeleri kapsamında ev sahibi ve kiracının hak ve sorumluluklarının net bir şekilde belirlenmesi hem yasal güvenlik sağlar hem de olası anlaşmazlıkları en aza indirir. Bu çerçevede bazı giderler doğrudan ev sahibinin sorumluluğunda olup, kiracıdan talep edilemez.

Ev Sahibinin Ödemekle Yükümlü Olduğu Giderler Nelerdir?

Emlak Vergisi Kim Tarafından Ödenir? Emlak vergisi, yalnızca mülk sahibine aittir. Kiracının bu vergiyi ödeme yükümlülüğü yoktur. Vergi tutarı, mülkün bulunduğu bölgeye ve değerine göre değişiklik gösterir ve ilgili belediyeler tarafından tahsil edilir.
Zorunlu deprem sigortasını kim öder? : (DASK): Taşınmazın sigorta primlerin ödenmesi ev sahibine aittir. Kiracının sorumluluğuna yüklenemez
Çevre Temizlik Vergisi Kiracının mı? Belediye Gelirleri Kanunu uyarınca çevre temizlik vergisi, binayı fiilen kullanan kişi tarafından ödenir. Dolayısıyla bu vergi çoğunlukla kiracıya aittir.

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 302. maddesi bu konuyu şöyle düzenler: “Kiralananla ilgili zorunlu sigorta, vergi ve benzeri yükümlülüklere, aksi kararlaştırılmamış veya kanunda öngörülmemiş ise, kiraya veren katlanır.”

Bu hükme göre, emlak vergisi ve zorunlu sigorta gibi masraflar kural olarak ev sahibi tarafından ödenmelidir. Ancak bu hüküm emredici değildir. Yani taraflar sözleşmeyle bu düzenlemelerin aksini kararlaştırabilir.

Apartmanın Aidat Giderleri Kimin Sorumluluğundadır?

Aidat ödemeleri; apartmanın ortak alanlarının bakımı, güvenlik, temizlik, peyzaj ve asansör gibi hizmetleri kapsar. Bu giderler, Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca konutta oturan kişi tarafından ödenir. Yani fiilen evde yaşayan kiracı, aidattan hem hukuken hem de pratikte sorumludur.

Eğer ev sahibi aidat borcunu ödemezse, bu borç kiracıdan tahsil edilebilir. Kiracı, bu ödemeyi yaparken mutlaka belge almalı ve gerektiğinde ev sahibiyle mahsuplaşma yoluna gitmelidir.

Onarım ve Bakım Masrafları: Kim Ne Kadar Sorumlu?

Konutta meydana gelen arıza ve bakım ihtiyaçlarında masraf paylaşımı, genellikle sorunun büyüklüğüne göre değişir:

Küçük Onarımlar: Günlük kullanım kaynaklı bozulmalar (örneğin musluk değişimi, priz tamiri) kiracıya aittir. Bu tür harcamalar kira sözleşmesinde belirtilmek koşuluyla kiradan düşülebilir.
Büyük Onarımlar: Çatı tamiri, dış cephe yenilemesi, ana tesisat değişimi gibi maliyetli işlemler ev sahibinin sorumluluğundadır.
İyileştirme Giderleri: Kiracının konforunu artırmak amacıyla yapılan, zorunlu olmayan düzenlemeler (örneğin ekstra mutfak dolabı takılması), ev sahibinin onayıyla yapılmalıdır. Aksi halde bu giderler kiracıya ait olur.

Onarım ve bakım masraflarının adil paylaşımı, kiralanan mülkün değerini korumanın ve uzun süreli bir kira ilişkisinin temel taşlarından biridir.

Evin Boya Masrafı Kime Aittir?

Peki, evin boya masrafı bu kapsama girer mi? Bu durum biraz daha tartışmalıdır. Eğer boyama işlemi, estetik bir tercih değil de evin yaşanabilir ligini sağlayacak zorunlu bir onarımın parçasıysa – örneğin nem, rutubet veya küf gibi sağlık sorunlarına yol açabilecek durumları gidermek için yapılıyorsa – bu durumda kiracı, boya giderlerini kiradan düşme hakkına sahip olabilir.

Evin boya işlemleri, genel olarak ev sahibinin sorumluluğundadır. Kullanım süresinde kiracının oluşturduğu zararlar; Kiracının sorumluluğuna girebilir. Ancak keyfi bir dekorasyon amacı taşıyorsa, bu harcama kiracıya ait kabul edilir.

Evden çıkarken evin teslim koşullarına göre boya yapılması: Sözleşmede açıkça belirtilmelidir.

Demirbaş Arızaları ve Sorumluluklar

Evin temel sistemleri – su tesisatı, elektrik altyapısı, kombi, ısıtma sistemi gibi demirbaşlar – ev sahibinin sorumluluğundadır. Ancak kiracı tarafından yapılan hatalar sonucu oluşan arızalarda sorumluluk kiracıya geçer.

Bina cephesinde yapılan kapsamlı yenilemeleri ve çatı onarımı ev sahibine aittir

Kombi arızası: Teknik bozulma ev sahibine, yanlış kullanım kiracıya aittir.

Musluk değişimi gibi basit işler: Kiracı tarafından karşılanmalıdır.

Ortak Alan Giderleri: Asansör, Bahçe, Güvenlik

Asansör bakımı: Rutin bakım aidata dâhil olduğu için kiracının sorumluluğundadır.

Bahçe bakımı ve peyzaj: Geniş kapsamlı yenilemeler ev sahibine aittir.

Kalorifer kazanı, ana su borusu ya da elektrik panosu gibi ortak alan ekipmanlarının tamiri, gibi maliyetli işlemler doğrudan ev sahibinin sorumluluğundadır.

Güvenlik sistemleri (kamera, alarm vs.): Kurulum ve bakım giderleri ev sahibinin sorumluluğundadır.

Kiracı Hangi Masrafları Kiradan Düşülebilir?

Bazı durumlarda, kiracı acil bir onarım yaptırmak zorunda kalabilir. Bu gibi hallerde, masraflar faturalandırılarak kira bedelinden mahsup edilebilir.

Örneğin:

Tesisat patlaması

Kombi arızası

Elektrik sisteminde ani bozulma

Acil buzdolabı ya da ocak tamiri

Bu tür acil müdahalelerde, kiracı belgeleriyle birlikte ev sahibine bilgi vermeli ve kira bedelinden düşme talebinde bulunmalıdır.

Sonuç:

Unutulmamalıdır ki; her iki taraf da haklarını korumak ve olası anlaşmazlıklardan kaçınmak için açık, yazılı ve detaylı bir şekilde kira sözleşmeleri yapmalıdır.

Editör: Haber Merkezi

Twitle Paylaş Whatsapp