Reklam
Filtrele
Reklam
Reklam
FACEBOOK'TA TAKİP EDİN
Sakarya Emlak İlan Facebook
Reklam
Kiracı Nasıl Tahliye Edilir? Kiracının Gerekçe Göstermeden Tahliye Edilmesi Mümkün mü ?

Kiracı Nasıl Tahliye Edilir? Kiracının Gerekçe Göstermeden Tahliye Edilmesi Mümkün mü ?

Türkiye'de kiracı ile ev sahibi ilişkilerini düzenleyen Türk Borçlar Kanunu'nda yer alan bir madde, her iki tarafın da dikkatini çekiyor. Kanun, konut ve çatılı iş yerlerinde 10 yıllık uzama sürecinin sonunda, ev sahiplerine kiracılarını gerekçe göstermeksizin çıkarabilme imkanı tanıyor.

Bu süre zarfında, belirli süreli kira sözleşmeleri için de önemli bir kural mevcut: Kiracılar, sözleşme bitiminden en az 15 gün önce ev sahibine bildirim yapmazsa, sözleşme otomatik olarak aynı şartlarla bir yıl daha uzatılıyor.

 

Türkiye'de kiracı ile ev sahibi ilişkilerini düzenleyen Türk Borçlar Kanunu'nda yer alan bir madde, her iki tarafın da dikkatini çekiyor. Kanun, konut ve çatılı iş yerlerinde 10 yıllık uzama sürecinin sonunda, ev sahiplerine kiracılarını gerekçe göstermeksizin çıkarabilme imkanı tanıyor.

Bu süre zarfında, belirli süreli kira sözleşmeleri için de önemli bir kural mevcut: Kiracılar, sözleşme bitiminden en az 15 gün önce ev sahibine bildirim yapmazsa, sözleşme otomatik olarak aynı şartlarla bir yıl daha uzatılıyor.

 

KIRACILARIN VE EV SAHİPLERİNİN SÖZLEŞME ŞARTLARI KONUSUNDA BİLMESİ GEREKENLER

Ev sahibi tarafından kira sözleşmesinin sona erdirilmesi söz konusu olduğunda, yasal geçerliliğin kontrol edilmesi zorunlu hale geliyor. Sözleşmenin geçerli olup olmadığını belirleyen şartlar ise şunlar:
- Sözleşmede kira kontratının tüm unsurları bulunmalı,
- Türk Borçlar Kanunu madde 27 ve devamındaki kesin hükümsüzlük hallerine yer verilmemeli,
- Kişilik haklarına aykırı hükümler içermemeli.
Bununla birlikte, ev sahiplerinin kiracıyı bir yıllık süre doldurmasının ardından sebep belirtmeksizin çıkarabilmesi gibi, sözleşmenin bitirilebilmesi için de bazı koşullar aranır. Süre hesaplamasında, uzama yılı hesaplaması dikkate alınır; bu detay sıklıkla

gözden kaçırılır.

 

KIRACILARIN 10 YILLIK HAKLAR VE ZAMLARIN SINIRLANDIRILMASI

10 yılını doldurmuş kiracılar da kendilerine özgü haklara sahiptir. Bu sürenin bitiminden sonra ev sahibi tahliye talebinde bulunsa dahi, kiracı çeşitli gerekçelerle hak iddia edebilir. Bildirim sürelerinin kaçırılması, kiracı açısından hak iddia edebilme fırsatını doğurur. Kira zammı ise şu an yüzde 25 ile sınırlandırılmış durumda. Kiracı buna direnirse, süreç mahkemelik olabilir ve bu da iki yıla kadar uzayan bir döneme yol açabilir.

9 YIL SONUNDA TASARLANAN TUZAKLARA KARŞI UYANIK OLUN!

Son zamanlarda, 9 yılını dolduran kiracılarla ilgili bir başka konu ise kira zamları ve sözleşme yenilemeleri üzerinden yaşanan tuzaklar. Örneğin, 10. yılda yapılan yüksek zam teklifleri ile ev sahipleri yeniden kira sözleşmesi yapmak zorunda bırakılabiliyor ve bu da önceki 10 yılın hükümlerini geçersiz kılarak süreci yeniden başlatıyor. Kiracılar ve ev sahipleri, kira sözleşmeleri ve kira artışları konusunda bu gibi stratejilere karşı tetikte olmalıdır.

 

 

 

19 Mart 2024 - 13:21:10 86 Okunma
Editör: Haber Merkezi Etiketler: kiralıkev, kiralıkdair,satılıkdaire,kiralıkdaire,sakaryakiralık daire,
Reklam
Yorumlar(0)