Reklam
Reklam
10 Yılı doldurmuş kiracı nasıl tahliye edilir?

10 Yılı doldurmuş kiracı nasıl tahliye edilir?

 

10 yıllık kiracının tahliyesi, hukuki süreçlerin doÄŸru ÅŸekilde takip edilmesini gerektiren önemli bir konudur.Kanun, uzun yıllardır aynı kiracıyı barındıran ev sahiplerine sözleÅŸmeyi sona erdirme hakkı tanımaktadır. Peki, ev sahibi 10 yıllık kiracıyı çıkarabilir mi, nasıl bir yol izlemelidir? İşte sürecin tüm detayları…

 

10 Yıllık Kiracı Nasıl Tahliye Edilir? Ev Sahibi Kiracıyı Nasıl Çıkarabilir?

Evet, Türk Borçlar Kanunu’nun 347. maddesi uyarınca, kiraya veren;

10 yıllık uzama süresi sonunda, bu sürenin bitimini takip eden her uzama yılının sonundan en az üç ay önce yazılı fesih bildirimde bulunarak, TBK madde 347'ye göre kiraya veren, 10 yılın sonunda sözleÅŸmeyi gerekçe göstermeden sonlandırma hakkı tanınmıştır. SözleÅŸme süresinin sonunda yazılı bildirim yapmazsa kira sözleÅŸmesi aynı ÅŸartlarla bir yıl uzatılmış sayılır. Kiracıya tanınan bu tek taraflı fesih hakkı, kiraya vereni dezavantajlı duruma düÅŸürebilir. Burada kritik nokta, sürenin doÄŸru hesaplanması ve yazılı bildirimin zamanında yapılmasıdır. Aksi halde tahliye hakkı bir sonraki yıla sarkabilir.

Peki Tahliye Dava Süreci Nasıl İşler?

 

1) 10 Yıllık Kiracının Tahliyesi: Hangi Şartlar Gereklidir?

TBK madde 347'ye göre kiraya veren, kira sözleÅŸmesinin yapılmasından itibaren geçen 10 yıllık uzama süresinin sonunda, aÅŸağıdaki ÅŸartlar saÄŸlanırsa kiracıyı tahliye edebilir:

  • Kira sözleÅŸmesinin baÅŸlangıcından itibaren en az 10 yıl geçmiÅŸ olmalı
  • 10 yıllık sürenin bitiminden en az 3 ay önce kiracıya yazılı fesih bildirimi yapılmalı
  • 10 yıllık uzama süresi sonrasında taraflar arasında yeni bir sözleÅŸme yapılmamış olmalı
  • Bu ÅŸartlar oluÅŸtuÄŸunda kiraya veren, herhangi bir gerekçe göstermeksizin kiracının tahliyesini talep edebilir.

 

2) 10 Yıllık Kiracının Tahliyesi İçin İhtarname Nasıl Hazırlanır?

TBK madde 348 gereÄŸi, fesih bildirimi yazılı olarak yapılmalıdır. Yazılı olmayan bildirimler geçersiz sayılır.

Tahliye ihtarnamesinde mutlaka yer alması gereken ifadeler:SözleÅŸmenin yenilenmeyeceÄŸi Kiracının taşınmazı tahliye etmesi gerektiÄŸi Tahliye edilmemesi halinde dava açılacağı Ayrıca, her somut olay farklı olduÄŸundan hazır ihtarname örnekleri yerine özel olarak hazırlanmış belgelerin kullanılması önerilir. Aksi halde ihtarname geçersiz sayılabilir.

 

10 Yıllık Kiracı Tahliye Davası Süreci Nasıl İşler?

Kiracı, yazılı bildirime raÄŸmen evi tahliye etmezse, ev sahibi tahliye davası açmalıdır. Süreç ÅŸu ÅŸekilde iÅŸler: Yazılı ihtar ile 3 ay öncesinden bildirim yapılır. Kiracı çıkmazsa, sözleÅŸme bitiminden itibaren 1 ay içinde tahliye davası açılır. Mahkeme süreci baÅŸlatılır, ardından icra takibi ile tahliye tamamlanır.

 

Tahliye Davası Ne Kadar Sürer?

Tahliye süresi, mahkeme yoÄŸunluÄŸuna göre deÄŸiÅŸmektedir. İstanbul gibi büyük ÅŸehirlerde bu süre 1.5 ila 3 yıl arasında deÄŸiÅŸebilir. İstinaf baÅŸvurusu yapılması da süreci uzatabilir.

10 Yıllık Süre Nasıl Hesaplanır?

Kritik bir detay: 10 yıllık süre kira iliÅŸkisinden deÄŸil, uzama süresinden baÅŸlar.

ÖrneÄŸin: 1 yıllık kira sözleÅŸmesi yapıldıysa, 1 yıl + 10 yıl uzama + 1 yıl uzama süresi = 12 yıl sonunda tahliye mümkün olur.   10 yıllık kira sözleÅŸmesinde ise bu süre toplamda 21 yıl olacaktır.

 

Sık Sorulan Sorular

10 Yıllık Kiracının Hakları Nelerdir?

Kiracı, yazılı bildirimin usulüne uygun yapılmadığını ispat ederse veya sürelerin yanlış hesaplandığını gösterirse, tahliyeye karşı kendini savunabilir. Haklarını korumak için hukuki destek alması önerilir.

10 Yıllık Kiracıya Ne Kadar Kira Artışı Yapılır?

2024 yılı itibarıyla, konut kiralarındaki artış oranı %25 ile sınırlıdır. Bu sınır 1 Temmuz 2024’e kadar geçerlidir. 10 yıllık kiracılar da bu sınıra tabidir.

Detaylar için:“Kira SözleÅŸmesi Nedir? Nasıl Yapılır? Önemli Detaylar” BaÅŸlıklı içeriÄŸimizi okuyabilirsiniz.

Editör: Haber Merkezi
Etiketler:
28 Temmuz 2022 - 12:13:34 750 Okunma
Reklam
Yorumlar(0)