Amortisman süresi 25 yıl oldu

Sektör uzmanları yüksek enflasyonist bir dönemde gayrimenkul fiyatlarındaki değer artışının, güvenli ama getirisi düşük olacağını belirtiyor. Konutun yıllık getirisinde amortisman süresi İstanbul’daki apartmanlarda 20-25 seneyi bulabiliyor. Sektör uzmanları yüksek enflasyonist döneminde gayrimenkul fiyatlarındaki değer artışının, güvenli fakat getirisi düşük olacağını belirtiyor. Konutun yıllık getirisinde amortismanını İstanbul’daki apartmanlarda 20-25 seneyi bulabiliyor. Son iki yılda konut yatırımcısının yüzünün güldüğünü belirten gayrimenkul uzmanları konut yatırımının nakit para ile yapılması gereken bir yatırım olduğuna dikkati çekerek, “Yüksek enflasyonist bir dönemde gayrimenkul fiyatlarında değer artış kazançları yüksek olmaz, güvenli ama getirisi düşük bir liman olur” dedi. “Gayrimenkul piyasasındaki stok erime hızına bakınca neler olduğunu daha iyi görebiliyoruz” diyen Turgut Yazıcı, “Ocak 2023’den beri Türkiye genelinde satılık konut stoku genel ortalamada yaklaşık yüzde 15 arttı; bu artışın yüzde 19’u yakını İzmir’den, yüzde 12’si ise İstanbul’dan geliyor. Kiralık miktarında ise artış daha dramatik, stok genel bazda yüzde 72 arttı. Kiralıkta en çok stok artışı olan il İstanbul, yüzde 74 gibi bir rakamlar başı çekiyor.” dedi. Deprem nedeni ile arada büyük de bir stok erimesi olmuştu, fakat bu açıdan bakıldığında aslında reel rakam daha da büyük diye düşünebiliriz” diye konuştu. İSTANBUL’DA APARTMANLARDA AMORTİ SÜRESİ ARTIK 20-25 SENE Bu arada fiyat artışlarının ve kira artışının da beraberinde getirdiğini söyleyen Yazıcı, yatırım yapılan miktarın arttıkça yatırım yapılan mülkle ilgili kira beklentisi rakamının da buna bağlı yükseldiğini söyledi. Kiracılar uygun şartlar oluştuğunda kendi evlerini satın alıyor. Bu da yatırım amaçlı alınan ve kiraya verilen evlerde kira artış oranını sınırlıyor. Çok fazla kiralık ev olduğunda özellikle konut stokunun olduğu yerlerde amortisman süresi her geçen yıl artış kaydediyor. Ev sahibi kiracı ilişkilerinde sorunun büyük olduğuna vurgu yapan Yazıcı, “Yüzde 25’lik artış limiti aslında piyasa dengesini bozuyor. Öte yandan konutun yıllık getirisinin amortisman süresi ile çarpılması gayrimenkulün fiyatını veriyor. Değer arttı, kira ona paralele artamadı böylece mülkün kendini amorti etme süresi daha da uzadı. Çok değil sadece 4-5 sene önce İstanbul’da apartman dairelerinde amorti süresi olarak 15-18 yılları konuşurken bugün 20-25 seneleri konuşur olduk” diye konuştu.[14:14, : Olay, Zehra Emine Öçgüder Mesleki ve Teknik Anadolu Lisesi'nde meydana geldi. Alınan bilgiye göre, 9'uncu sınıf öğrencisi oldukları öğrenilen gençler arasında tartışma çıktı. Tartışma esnasında B.G isimli öğrenci, arkadaşı E.T'ye saldırdı. B.G., saçını çekip yere yatırdığı E.T'ye dizi ile vurdu. Gözyaşlarına boğulan E.T., korku dolu gözlerle arkadaşına baktığı sırada B.G., "Saçın çok güzelmiş" dedikten sonra genç kıza tokat ve tekme attı. O anlar sınıftaki başka bir öğrenci tarafından kayda alındı. Sosyal medya hesabından açıklama yapan Kocaeli Valisi Seddar Yavuz, "Derince'de bir okulda meydana gelen akran zorbalığı ve şiddet içeren görüntülerle ilgili adli ve idari işlem başlatılmış, fail polis ekipleri tarafından alınmıştır. İlim irfan yuvalarımız olan eğitim kurumlarında bu tür şiddet olaylarının meydana gelmesi kabul edilemez" dedi. Sektör uzmanları yüksek enflasyonist bir dönemde gayrimenkul fiyatlarındaki değer artışının, güvenli ama getirisi düşük olacağını belirtiyor. Konutun yıllık getirisinde amortisman süresi İstanbul’daki apartmanlarda 20-25 seneyi bulabiliyor. Sektör uzmanları yüksek enflasyonist döneminde gayrimenkul fiyatlarındaki değer artışının, güvenli fakat getirisi düşük olacağını belirtiyor. Konutun yıllık getirisinde amortismanını İstanbul’daki apartmanlarda 20-25 seneyi bulabiliyor. Son iki yılda konut yatırımcısının yüzünün güldüğünü belirten EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, konut yatırımının nakit para ile yapılması gereken bir yatırım olduğuna dikkati çekerek, “Yüksek enflasyonist bir dönemde gayrimenkul fiyatlarında değer artış kazançları yüksek olmaz, güvenli ama getirisi düşük bir liman olur” dedi. “Gayrimenkul piyasasındaki stok erime hızına bakınca neler olduğunu daha iyi görebiliyoruz” diyen Turgut Yazıcı, “Ocak 2023’den beri Türkiye genelinde satılık konut stoku genel ortalamada yaklaşık yüzde 15 arttı; bu artışın yüzde 19’u yakını İzmir’den, yüzde 12’si ise İstanbul’dan geliyor. Kiralık miktarında ise artış daha dramatik, stok genel bazda yüzde 72 arttı. Kiralıkta en çok stok artışı olan il İstanbul, yüzde 74 gibi bir rakamlar başı çekiyor.” dedi. Deprem nedeni ile arada büyük de bir stok erimesi olmuştu, fakat bu açıdan bakıldığında aslında reel rakam daha da büyük diye düşünebiliriz” diye konuştu. İSTANBUL’DA APARTMANLARDA AMORTİ SÜRESİ ARTIK 20-25 SENE Bu arada fiyat artışlarının ve kira artışının da beraberinde getirdiğini söyleyen Yazıcı, yatırım yapılan miktarın arttıkça yatırım yapılan mülkle ilgili kira beklentisi rakamının da buna bağlı yükseldiğini söyledi. Kiracılar uygun şartlar oluştuğunda kendi evlerini satın alıyor. Bu da yatırım amaçlı alınan ve kiraya verilen evlerde kira artış oranını sınırlıyor. Çok fazla kiralık ev olduğunda özellikle konut stokunun olduğu yerlerde amortisman süresi her geçen yıl artış kaydediyor. Ev sahibi kiracı ilişkilerinde sorunun büyük olduğuna vurgu yapan Yazıcı, “Yüzde 25’lik artış limiti aslında piyasa dengesini bozuyor. Öte yandan konutun yıllık getirisinin amortisman süresi ile çarpılması gayrimenkulün fiyatını veriyor. Değer arttı, kira ona paralele artamadı böylece mülkün kendini amorti etme süresi daha da uzadı. Çok değil sadece 4-5 sene önce İstanbul’da apartman dairelerinde amorti süresi olarak 15-18 yılları konuşurken bugün 20-25 seneleri konuşur olduk” diye konuştu.

Editör: Haber Merkezi

Twitle Paylaş Whatsapp

Etiketler:

22 Kasım 2023 - 15:01:38 177 Okunma

Yorumlar(0)